香蜜湖唯珍府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别洋房
开发企业深圳市景业房地产开发有限公司
物业公司深圳市世邦唯珍物业管理有限公司
小区地址景田北七街与五街交汇处外国语学校旁
附近学校深圳市福田区金生幼儿园,景田小学,深圳市福田区外国语学校
风水大事记
2008年 竣工时间 2008年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
116150元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
香蜜湖唯珍府户型主要有88平-199平的的三居 。 二居(1) 三居(4) 四居(3) 五居(3) 2室2厅1卫·0.00㎡3室2厅2卫·88.98㎡
3室2厅2卫·199.30㎡
3室2厅2卫·186.96㎡
4室2厅3卫·179.51㎡
南北通透
4室1厅3卫·188.00㎡东西通透
4室1厅3卫·188.00㎡东西通透
5室1厅2卫·179.08㎡东西通透
5室1厅2卫·179.08㎡东西通透
5室2厅2卫·89.51㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 4.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于55%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 31楼龄
该房源楼龄14年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 22.4物业服务
软件服务
物业服务费4.2元/㎡·月
物业公司深圳市世邦唯珍物业管理有限公司
硬件设施
2.3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有8个地铁站：香梅北,梅景等；87个公交站：福田外语学校东,天然居等。
该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 8 87 该区域 9 106教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：深圳市福田区金生幼儿园,深圳歌丽双语幼儿园等； 24个小学：景田小学,深圳市景秀小学等； 23个中学：深圳市福田区外国语学校,深圳市福田区外国语学校(景田校区)等。
该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 24 23 该区域 78 31 23注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个购物中心：景雅居商城,佐阾虹湾等； 345个超市：7-ELEVEn(711便利店),景翔商店等。
该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 31 345 该区域 55 482休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有118个公园：交通安全主题公园,景田北七街街心公园等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 118 该区域 127本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/77616.html
