金沙湾广场小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业四川省聚丰房地产开发有限责任公司1
物业公司湛江万象房地产开发有限公司
小区地址湛江市赤坎区观海北路8号
附近学校红黄蓝亲子园(赤坎店),湛江市第三十二小学,湛江市才达斯学校
小区风水评分
户型分析
二居(1) 四居(1) 2室2厅3卫·218.00㎡南北通透
4室2厅2卫·225.00㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.1，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 5.1 区域均值 0.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率46%，高于33%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 46 区域均值 11楼龄
该房源楼龄12年，比28%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 6.3物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司湛江万象房地产开发有限公司
硬件设施
5.1容积率
46%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；32个公交站：金沙湾沙滩泳场,君临海岸等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 32 该区域 63教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有123个幼儿园：红黄蓝亲子园(赤坎店),多彩童年国际幼儿园等； 10个小学：湛江市第三十二小学,君临小学等； 13个中学：湛江市才达斯学校,湛江第一中学金沙湾学校等。
该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 123 10 13 该区域 170 21 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：金沙湾广场购物中心,昌大昌(金沙湾店)等； 350个超市：千军万酱超市(总店),易乐便利店(海丰路店)等。
该小区购物配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 350 该区域 15 412休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个公园：金沙湾观海长廊,金沙湾广场等。
该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 37 该区域 88本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/zhanjiang/52565.html
