维多利亚海湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别公寓
开发企业辰星房地产
物业公司晨星物业
小区地址开发区娄山路2号（河北大街汤河西侧）
附近学校玻研幼儿园,桥东里小学,秦皇岛市第七中学西校区
风水大事记
2006年 开工时间 2008年 竣工时间 2008年 交房时间小区风水评分
价格指数
7246元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
维多利亚海湾户型主要有50平-71平的的一居 。 一居(7) 二居(1) 1室2厅1卫·68.58㎡1室2厅1卫·68.58㎡
1室1厅1卫·71.65㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.7，建筑密度高于9%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 15楼龄
该房源楼龄13年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 17物业服务
软件服务
物业服务费2.88元/㎡·月
物业公司晨星物业
硬件设施
2.7容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；53个公交站：秦皇岛海关,智得体检等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 53 该区域 61教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：玻研幼儿园,明德幼儿园等； 12个小学：桥东里小学,秦皇岛市海港区滨河路小学等； 13个中学：秦皇岛市第七中学西校区,秦皇岛市第七中学(玉龙湾校区)等。
该小区教育配套得分优于27%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 12 13 该区域 66 8 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 15购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：红道商城,富堡商城等； 519个超市：学宽超市,家苗超市等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 519 该区域 8 443休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：海螺女,汤河公园等。
该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 26本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/hbfs/qinhuangdao/89809.html
