开世嘉年别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别联排,双拼,叠拼
开发企业大连市开世地产有限公司
物业公司大连市嘉年物业管理有限公司
小区地址长江路191号（迎春街与长江路交汇处）
附近学校培森生态幼儿园,旅顺口区迎春小学,旅顺实验中学
风水大事记
2013年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 开盘时间 2015年 交房时间小区风水评分
价格指数
11869元/㎡本周挂牌均价
9.05%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,干湿分离三居
开世嘉年别墅户型主要有88平-197平的户型方正,干湿分离的三居 、183平-183平的户型方正,干湿分离的四居 、230平-230平的户型方正,干湿分离的其他居 。 二居(7) 三居(7) 四居(6) 2室1厅1卫·89.71㎡南北通透
2室1厅1卫·89.71㎡南北通透
2室1厅1卫·94.39㎡南北通透
3室2厅2卫·151.77㎡南北通透
3室2厅2卫·87.00㎡东西通透
3室2厅1卫·88.00㎡4室2厅2卫·175.00㎡
南北通透
4室2厅2卫·86.44㎡南北通透
4室2厅2卫·86.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.1，建筑密度高于6%的同区域小区。
该小区 1.1 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于87%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 27楼龄
该房源楼龄8年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 18.7物业服务
软件服务
物业服务费3.8元/㎡·月
物业公司大连市嘉年物业管理有限公司
硬件设施
1.1容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；37个公交站：疾控中心,干休所等。
该小区交通配套得分优于43%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 39教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：培森生态幼儿园,海印悠山幼儿园等； 5个小学：旅顺口区迎春小学,大华小学等； 6个中学：旅顺实验中学,大连市旅顺第二高级中学等。
该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 5 6 该区域 13 4 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：供销大厦好益家购物中心,旅顺信记商场等； 193个超市：放康超市,康地超市等。
该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 193 该区域 9 188休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个公园：旅顺中苏抗战胜利纪念馆,慧胜觉等。
该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 48本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/94129.html
