万科西山别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别联排
开发企业大连西城置业有限公司
物业公司大连万科物业服务有限公司
小区地址旅顺中路西山湖西侧
附近学校佳德幼儿园,大连枫叶国际学校(甘井子校区),大连文谷双语学校
风水大事记
2011年 开工时间 2013年 竣工时间 2014年 交房时间小区风水评分
价格指数
22558元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
中交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,户型方正,动静分离三居
万科西山别墅户型主要有93平-242平的全明格局,户型方正,动静分离的三居 。 三居(2) 四居(1) 五居(15) 3室3厅3卫·242.00㎡3室2厅1卫·93.00㎡
4室3厅5卫·236.98㎡
南北通透
5室3厅5卫·250.56㎡南北通透
5室3厅5卫·344.06㎡南北通透
5室3厅5卫·235.05㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.7，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 0.7 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于37%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 39车户比
该小区车户比1 : 2，即一户0.5个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.5 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄9年，比69%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 13.1小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费5元/㎡·月
物业公司大连万科物业服务有限公司
硬件设施
0.7容积率
40%绿化率
1 : 2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：白鸽湾,棠梨园等。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 1 23教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有10个幼儿园：佳德幼儿园,温泉花园幼儿园等； 4个小学：大连枫叶国际学校(甘井子校区),兰亭小学等； 9个中学：大连文谷双语学校,大连渤海文谷高级中学等。
该小区教育配套得分优于28%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 10 4 9 该区域 37 7 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 91个超市：白鸽湾超市,爱家超市(红旗西路店)等。
该小区购物配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 91 该区域 6 209休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个公园：棠梨沟村景区,成园矿泉井等。
该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 10 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95397.html
