万科八栋墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别洋房,叠拼
开发企业大连万科置业有限公司
物业公司大连万科物业公司
小区地址甘井子区华东路民政局(西行100米)
附近学校环馨幼儿园,金家街第三小学,嘉汇三中
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
34147元/㎡本周挂牌均价
24.18%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正,动静分离,入户花园四居
万科八栋墅户型主要有99平-140平的南北通透,全明格局,户型方正,动静分离,入户花园的四居 。 三居(1) 四居(3) 3室2厅1卫·96.82㎡南北通透
4室2厅4卫·111.00㎡4室3厅3卫·99.00㎡
4室2厅3卫·140.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。车户比
该小区车户比1 : 1.2，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于6%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄4年，比85%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 12.7小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费5.2元/㎡·月
物业公司大连万科物业公司
硬件设施
1.3容积率
1 : 1.2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：松江路,千山路等；57个公交站：金三角,兴华路等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 57 该区域 3 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有83个幼儿园：环馨幼儿园,金色童年幼儿园(松江路)等； 21个小学：金家街第三小学,兴华小学等； 20个中学：嘉汇三中,大连市第七十六中学(西苑分校)等。
该小区教育配套得分优于11%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 83 21 20 该区域 77 19 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：商城花园购物中心B座,富强商城等； 674个超市：万瑞超市,金辉商店等。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 674 该区域 15 624休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有36个公园：秀水园,善缘故居等。
该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 36 该区域 35本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95379.html
