万科魅力之城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业大连万科魅力之城开发有限公司
物业公司大连万科物业服务公司
小区地址机场新区张前路BRT终点
附近学校大连市甘井子区魅力之城幼儿园,魅力小学,博文瀚学校
风水大事记
2008年 开工时间 2014年 竣工时间小区风水评分
价格指数
17176元/㎡本周挂牌均价
2.54%环比上周
中交易热度
业主说
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业主 2018-08-26 目前房价便宜是价值洼地，万科的物业目前看是最好的，地铁站步行10分钟，2019年8月通车，育文分校就在小区门口，2019年秋季开始招生，甘区仅次于80和76中。建议年底前购入，19年配套落实后价格会有大的涨幅小崔0411
业主 2017-10-24 物业超值，地脚虽然偏，但是公交车很齐全，配套也很齐全。查看全部
户型分析
户型齐全，主打二居
万科魅力之城户型主要有0平-86平的的二居 。 一居(1) 二居(45) 三居(54) 1室1厅2卫·89.50㎡朝南
2室1厅1卫·75.56㎡朝南
2室1厅1卫·75.44㎡朝南
2室1厅1卫·76.00㎡朝南
3室1厅1卫·86.68㎡南北通透
3室1厅1卫·86.28㎡南北通透
3室1厅1卫·89.68㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于58%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 33楼龄
该房源楼龄12年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 11.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司大连万科物业服务公司
硬件设施
2容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：万科广场,前革站等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 31教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有31个幼儿园：大连市甘井子区魅力之城幼儿园,前革新居幼儿园等； 10个小学：魅力小学,爱尚文具店魅力中小学等； 6个中学：博文瀚学校,大连育文中学(魅力校区)等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 31 10 6 该区域 33 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于41%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：苏杭购物广场(前革店),城市之光生活广场等； 266个超市：魅力爱生活百货店,京喜便利(理信百货超市)等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 266 该区域 5 236休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个公园：大连卧佛寺,中革广场等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 10 该区域 11本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95412.html
