文林苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业造化镇政府
小区地址广告学院旁(紧临道义开发区)
附近学校北京金色摇篮幼儿园,三台子一校,新北方高级中学
风水大事记
2005年 开盘时间 2005年 交房时间小区风水评分
价格指数
8284元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
文林苑户型主要有68平-85平的的二居 。 一居(1) 二居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·58.31㎡2室2厅1卫·85.66㎡
2室1厅1卫·68.10㎡
3室1厅1卫·95.81㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于66%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄16年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 11.7物业服务
硬件设施
2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：医学院,三台子等；72个公交站：何氏眼科医院站,丽晶公馆站等。
该小区交通配套得分优于96%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 72 该区域 1 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有109个幼儿园：北京金色摇篮幼儿园,虹之韵幼儿园等； 10个小学：三台子一校,珠江五校实验小学等； 15个中学：新北方高级中学,沈阳市拔萃私立中学等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 109 10 15 该区域 131 11 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：包道购物中心,新世纪商场(牡丹江街)等； 526个超市：鑫升级超市(黄河北大街店),兔喜快递超市等。
该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 526 该区域 6 321休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个公园：上门滴流,沈阳市于洪区北陵基督教等。
该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 18 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/92763.html
