新湖美丽洲小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅,洋房,联排,叠拼,商业
开发企业沈阳新湖明珠置业有限公司
物业公司沈阳新湖绿城物业服务有限公司
小区地址造化街道关家村（西江北街与沈北开发大道交汇处）
附近学校金月亮幼儿园,阳光小学二部,辽宁省实验中学北校
风水大事记
2014年 开工时间 2015年 竣工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
12212元/㎡本周挂牌均价
53.36%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正,高附赠空间四居
新湖美丽洲户型主要有136平-227平的南北通透,户型方正,高附赠空间的四居 、113平-180平的南北通透,户型方正,客厅朝南,主卧带卫,带露台,入户花园,独立庭院,独立车库的三居 、87平-87平的南北通透,户型方正,客厅朝南,卧室朝南的二居 。 二居(1) 三居(5) 四居(6) 2室2厅1卫·87.00㎡3室2厅3卫·172.00㎡
3室2厅3卫·160.00㎡
3室2厅3卫·180.00㎡
4室2厅3卫·158.00㎡
4室2厅3卫·136.00㎡
4室2厅3卫·203.55㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于20%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于44%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 30车户比
该小区车户比3296 : 3365，即一户1个车位，车位充沛程度高于4%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.2楼龄
该房源楼龄6年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 10.7物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司沈阳新湖绿城物业服务有限公司
硬件设施
1.3容积率
36%绿化率
3296 : 3365车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；16个公交站：关家,广告学院等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 16 该区域 32教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：金月亮幼儿园,sunny双语幼儿园等； 6个小学：阳光小学二部,阳光小学等； 5个中学：辽宁省实验中学北校,辽宁省实验中学合作学校等。
该小区教育配套得分优于32%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 6 5 该区域 57 6 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 83个超市：鑫湖湾便利店,良蓝超市等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 83 该区域 3 232休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个公园：查验登录区,蒲风水韵花坛广场等。
该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 7 该区域 9本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/93285.html
