中海城二期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业中海地产（沈阳）有限公司
物业公司沈阳中海直物业开发公司
小区地址于洪西江街160号
附近学校艺升全脑开发幼儿园,沈阳市实验学校中海城小学,辽宁省实验学校赤山校区(低年部)
小区风水评分
价格指数
8886元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
中海城二期户型主要有89平-115平的的二居 。 二居(15) 三居(12) 2室2厅1卫·89.90㎡朝南
2室2厅1卫·88.72㎡朝南
2室2厅1卫·95.76㎡南北通透
3室2厅1卫·127.50㎡南北通透
3室2厅1卫·130.00㎡南北通透
3室2厅2卫·128.38㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于38%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于50%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 29楼龄
该房源楼龄12年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 15.1物业服务
软件服务
物业服务费2.2元/㎡·月
物业公司沈阳中海直物业开发公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；57个公交站：松山路西江街东,中海城等。
该小区交通配套得分优于1%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 57 该区域 1 64教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有149个幼儿园：艺升全脑开发幼儿园,诺贝尔幼儿园等； 10个小学：沈阳市实验学校中海城小学,沈阳市于洪区八家子小学等； 4个中学：辽宁省实验学校赤山校区(低年部),辽宁省实验学校赤山校区等。
该小区教育配套得分优于65%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 149 10 4 该区域 145 14 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：优乐·桃源里,恒大都市广场(恒大城店)等； 506个超市：中海聚源超市,庆客欢超市等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 506 该区域 8 618休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个公园：银仙座台,玉祥·明居文化主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 36本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/shenyang/94560.html
