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上海风水

百乐公寓(徐汇)小区风水

2022-05-07 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

百乐公寓(徐汇)小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海勒佰房地产有限公司

物业公司

上海万顷物业发展有限公司

小区地址

清真路67弄

附近学校

上海徐汇区民办吉的堡新徐汇幼儿园,上海市教育科学研究院实验小学,上海市游泳学校

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

81691元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

百乐公寓(徐汇)户型主要有63平-88平的的一居 。 一居(5) 二居(6) 三居(5) 1室2厅1卫·80.00㎡

1室2厅1卫·88.00㎡

1室2厅1卫·88.00㎡

2室2厅1卫·109.67㎡

西南

2室2厅1卫·109.00㎡

2室2厅1卫·110.00㎡

3室2厅1卫·117.00㎡

3室2厅1卫·139.00㎡

3室2厅1卫·120.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于75%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于91%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄22年,比60%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 28.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

上海万顷物业发展有限公司

硬件设施

3

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:嘉善路,大木桥路等;115个公交站:斜土路大木桥路,小木桥路斜土路等。

该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 115 该区域 11 109

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有103个幼儿园:上海徐汇区民办吉的堡新徐汇幼儿园,康乐托儿所等; 46个小学:上海市教育科学研究院实验小学,上海市教育科学研究院实验小学分校等; 57个中学:上海市游泳学校,上海市西南位育中学东校区等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 103 46 57 该区域 102 44 52

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 43

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有105个购物中心:淘赚集市(医学院路店),玖時活力中心等; 387个超市:联华超市(创淼店),比宜德超市(清真路店)等。

该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 105 387 该区域 92 378

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有432个公园:日晖绿地,槿门阁等。

该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 432 该区域 383

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