百乐公寓(徐汇)小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业上海勒佰房地产有限公司
物业公司上海万顷物业发展有限公司
小区地址清真路67弄
附近学校上海徐汇区民办吉的堡新徐汇幼儿园,上海市教育科学研究院实验小学,上海市游泳学校
风水大事记
1999年 竣工时间小区风水评分
价格指数
81691元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
百乐公寓(徐汇)户型主要有63平-88平的的一居 。 一居(5) 二居(6) 三居(5) 1室2厅1卫·80.00㎡1室2厅1卫·88.00㎡
1室2厅1卫·88.00㎡
2室2厅1卫·109.67㎡
西南
2室2厅1卫·109.00㎡2室2厅1卫·110.00㎡
3室2厅1卫·117.00㎡
3室2厅1卫·139.00㎡
3室2厅1卫·120.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于91%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 28楼龄
该房源楼龄22年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 28.4物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司上海万顷物业发展有限公司
硬件设施
3容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：嘉善路,大木桥路等；115个公交站：斜土路大木桥路,小木桥路斜土路等。
该小区交通配套得分优于66%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 115 该区域 11 109教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有103个幼儿园：上海徐汇区民办吉的堡新徐汇幼儿园,康乐托儿所等； 46个小学：上海市教育科学研究院实验小学,上海市教育科学研究院实验小学分校等； 57个中学：上海市游泳学校,上海市西南位育中学东校区等。
该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 103 46 57 该区域 102 44 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 43购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有105个购物中心：淘赚集市(医学院路店),玖時活力中心等； 387个超市：联华超市(创淼店),比宜德超市(清真路店)等。
该小区购物配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 105 387 该区域 92 378休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有432个公园：日晖绿地,槿门阁等。
该小区休闲配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 432 该区域 383本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/11311.html
