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上海风水

宝业馨康苑小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

宝业馨康苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海宝业房地产发展有限公司

物业公司

宝业集团馨康物业管理有限公司

小区地址

共康路169弄

附近学校

小鸽子幼稚园,高境镇第三小学,上海市静安区启慧学校

风水大事记

2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间

小区风水评分

价格指数

60405元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

宝业馨康苑户型主要有116平-183平的的三居 。 二居(4) 三居(7) 四居(3) 五居(4) 2室2厅1卫·96.68㎡

朝南

2室2厅1卫·96.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·102.00㎡

朝南

3室2厅2卫·137.45㎡

朝南

3室2厅2卫·118.62㎡

朝南

3室2厅2卫·135.96㎡

朝南

4室2厅3卫·211.23㎡

南北通透

4室2厅2卫·128.08㎡

朝南

4室2厅2卫·131.65㎡

5室3厅2卫·159.68㎡

朝南

5室3厅3卫·220.02㎡

5室3厅3卫·215.62㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于48%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄17年,比24%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 13.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

物业公司

宝业集团馨康物业管理有限公司

硬件设施

1.9

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:共康路,通河新村等;100个公交站:共康六村,共和新路共康路等。

该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 100 该区域 2 77

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有64个幼儿园:小鸽子幼稚园,银都幼儿园(三泉路)等; 28个小学:高境镇第三小学,陈伯吹实验小学等; 31个中学:上海市静安区启慧学校,上海市宝山区高境镇第四中学等。

该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 28 31 该区域 58 24 27

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 10

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个购物中心:吾品田风尚天地,宝业购物广场等; 255个超市:华联超市(和康店),全有便利店等。

该小区购物配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 23 255 该区域 22 249

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有68个公园:燊谷,佛夙精舍等。

该小区休闲配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 68 该区域 65

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