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上海风水

北方宽庭小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

北方宽庭小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2009

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海和田城市建设开发公司

物业公司

北方物业管理有限公司

小区地址

俞泾港路99弄

附近学校

柳营新村幼儿园,和田路小学,上海外国语大学苏河湾实验中学

风水大事记

2009年 竣工时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

79166元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

北方宽庭户型主要有87平-90平的的二居 。 一居(4) 二居(12) 三居(5) 四居(1) 1室2厅1卫·88.38㎡

1室2厅1卫·89.07㎡

1室2厅1卫·87.85㎡

2室1厅1卫·86.62㎡

朝南

2室1厅1卫·89.93㎡

2室1厅1卫·89.76㎡

3室2厅1卫·88.55㎡

朝南

3室2厅2卫·145.40㎡

3室2厅2卫·128.04㎡

4室2厅2卫·181.02㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于70%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于58%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄12年,比89%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 12 区域均值 24.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.9元/㎡·月

物业公司

北方物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:西藏北路,中山北路等;125个公交站:西藏北路民和路,西藏北路陈家宅路等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 125 该区域 6 115

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有91个幼儿园:柳营新村幼儿园,上海市静安区培新托儿所等; 44个小学:和田路小学,止园路小学等; 51个中学:上海外国语大学苏河湾实验中学,上海市闸北成功教育实验中学等。

该小区教育配套得分优于5%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 91 44 51 该区域 94 46 51

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有87个购物中心:金赢108创意广场,56生活广场等; 525个超市:八彩超市(和田路店),铭选快送超市等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 87 525 该区域 85 525

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有214个公园:休闲街,闸北公园等。

该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 214 该区域 197

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