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上海风水

滨江大楼小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

滨江大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

外滩房产有限公司

物业公司

上海申厦物业有限公司

小区地址

浦电路29弄

附近学校

新苗幼儿园(浦电路),浦师附小潍坊校区(滨江办学点),建平中学南校

风水大事记

1996年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

73206元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

滨江大楼户型主要有0平-112平的的三居 。 一居(7) 二居(22) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·39.64㎡

朝南

1室1厅1卫·41.17㎡

朝南

1室1厅1卫·59.65㎡

朝南

2室1厅1卫·70.78㎡

朝南

2室1厅1卫·70.76㎡

朝南

2室1厅1卫·70.76㎡

朝南

3室1厅1卫·112.85㎡

朝北

3室1厅1卫·99.44㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.5,建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 3.5 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于27%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄24年,比31%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 26.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.55元/㎡·月

物业公司

上海申厦物业有限公司

硬件设施

3.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:塘桥,蓝村路等;108个公交站:浦城路浦电路,浦明路塘桥新路等。

该小区交通配套得分优于88%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 108 该区域 10 116

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有87个幼儿园:新苗幼儿园(浦电路),新加坡伊顿国际幼儿学校(浦东南路)等; 40个小学:浦师附小潍坊校区(滨江办学点),浦东南路小学等; 50个中学:建平中学南校,上海市文建中学分校区等。

该小区教育配套得分优于80%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 40 50 该区域 79 35 39

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有95个购物中心:塘桥商城,世茂52+等; 339个超市:滢瑞生鲜便利店,全家便利店(浦电路四店)等。

该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 95 339 该区域 72 284

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有330个公园:老白渡滨江绿地,老码头等。

该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 330 该区域 205

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