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上海风水

兰花大楼小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

兰花大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

公寓

开发企业

上海西部集团普陀物业

物业公司

上海普陀大楼物业有限公司兰花大楼管理处

小区地址

曹杨四村121、122、124号

附近学校

上海市实验幼儿园(杏山路),曹杨新村第六小学,上海市曹杨二中附属学校

风水大事记

1991年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69932元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(5) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·67.34㎡

朝南

2室1厅1卫·70.15㎡

朝东

2室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于27%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率29%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 29 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄30年,比28%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 30 区域均值 26.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

物业公司

上海普陀大楼物业有限公司兰花大楼管理处

硬件设施

1.9

容积率

29%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:枫桥路,金沙江路等;74个公交站:兰溪路梅岭北路,文化馆等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 74 该区域 9 84

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有102个幼儿园:上海市实验幼儿园(杏山路),童的梦艺术幼儿园(碧绿湖花园北)等; 41个小学:曹杨新村第六小学,上海市朝春中心小学等; 44个中学:上海市曹杨二中附属学校,上海市兴陇中学等。

该小区教育配套得分优于39%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 41 44 该区域 102 38 43

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于29%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有66个购物中心:曹杨商城,春之声商业广场等; 342个超市:元华超市(梅岭北路店),上海市第二食品商店(曹杨店)等。

该小区购物配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 66 342 该区域 63 356

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有160个公园:曹杨公园,曹杨公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 160 该区域 169

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