长宁馥邦苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业上海茗嘉房地产发展有限公司
物业公司茗嘉物业
小区地址北渔路28弄
附近学校北新泾第二幼儿园,北新泾第二小学,上海延安实验初级中学
风水大事记
2005年 竣工时间 2008年 开盘时间 2008年 交房时间小区风水评分
价格指数
67764元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
长宁馥邦苑户型主要有0平-140平的的三居 。 一居(6) 二居(11) 三居(16) 四居(3) 1室1厅1卫·60.00㎡1室1厅1卫·60.00㎡
1室1厅1卫·80.00㎡
2室2厅1卫·111.89㎡
朝南
2室2厅1卫·104.00㎡朝南
2室2厅1卫·107.33㎡朝南
3室2厅2卫·164.00㎡南北通透
3室2厅2卫·131.14㎡朝南
3室2厅2卫·138.22㎡南北通透
4室2厅2卫·164.00㎡4室2厅2卫·162.00㎡
4室2厅2卫·164.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于57%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于63%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 31楼龄
该房源楼龄13年，比90%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 22.2物业服务
软件服务
物业服务费1.8元/㎡·月
物业公司茗嘉物业
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：北新泾,淞虹路等；87个公交站：北渔路天山西路,天山西路北渔路等。
该小区交通配套得分优于83%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 87 该区域 3 77教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：北新泾第二幼儿园,北新泾第三幼儿园等； 15个小学：北新泾第二小学,适存小学等； 25个中学：上海延安实验初级中学,上海市延安中学西校(南校区)等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 15 25 该区域 52 12 19注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有44个购物中心：复邦汇商场,兆城·馥邦汇等； 191个超市：日用百货店,全家便利店(天山西路二店)等。
该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 44 191 该区域 33 178休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有92个公园：乐馨亭,新泾礼拜堂等。
该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 92 该区域 79本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/27463.html
