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上海风水

晨林花苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

晨林花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海纬立房地产有限公司

物业公司

上海纬立物业管理有限公司

小区地址

物华路98弄

附近学校

宝洋学习中心,虹口区第二中心小学,上海继光高级中学

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

72631元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

晨林花苑户型主要有0平-125平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(15) 四居(2) 1室2厅1卫·60.91㎡

朝南

2室1厅1卫·92.76㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·135.66㎡

朝南

3室2厅2卫·118.63㎡

南北通透

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于40%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于63%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄19年,比82%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 26.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海纬立物业管理有限公司

硬件设施

2.5

容积率

36%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:临平路,海伦路等;127个公交站:临平路张家巷,天宝路临平路等。

该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 127 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有95个幼儿园:宝洋学习中心,鸣阳双语幼儿中心等; 49个小学:虹口区第二中心小学,虹口区第三中心小学吉祥校区等; 55个中学:上海继光高级中学,继光初级中学等。

该小区教育配套得分优于46%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 49 55 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 32 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有115个购物中心:中锐·虹口锐win,瑞虹坊等; 481个超市:快韫超市(物华路店),联华超市(天宝路店)等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 115 481 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有367个公园:公共租界虹口巡捕房附属公寓楼旧址,索道喜剧(嘉陵中心店)等。

该小区休闲配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 367 该区域 273

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