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上海风水

创联金海花苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

创联金海花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

独栋,双拼

开发企业

上海浦东天启房地产开发有限公司

物业公司

上海芸绮物业管理有限公司

小区地址

民民路318弄

附近学校

好日子幼儿园,龚路中心小学西校区,上海市顾路中学民冬校区

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 交房时间

小区风水评分

价格指数

63587元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

三居(3) 四居(2) 五居(2) 3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

5室2厅1卫·178.09㎡

朝南

5室3厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于4%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于85%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄19年,比23%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 16

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

上海芸绮物业管理有限公司

硬件设施

0.8

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:顾唐路,金海路等;43个公交站:民耀路民春路,民耀路金海路等。

该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 43 该区域 2 54

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有14个幼儿园:好日子幼儿园,棒棒糖成长乐园等; 4个小学:龚路中心小学西校区,浦东新区颐路小学等; 6个中学:上海市顾路中学民冬校区,上海第二工业大学附属龚路中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 4 6 该区域 24 7 8

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:宝龙城市广场(曹路店),曹路宝龙广场等; 77个超市:斌斌超市,利民超市等。

该小区购物配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 77 该区域 12 108

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有34个公园:新华韩国进口馆,阳光苑社区文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 34 该区域 50

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