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上海风水

大华伊斐墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

大华伊斐墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

联排

开发企业

上海锦绣华城房地产开发有限公司

物业公司

上海浦华物业公司

小区地址

华鹏路300弄

附近学校

东方锦绣幼儿园(华润部),尚博实验小学(昌里校区),上海市上南中学

风水大事记

2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 交房时间

小区风水评分

价格指数

99135元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打主卧带卫,户型方正其他居

大华伊斐墅户型主要有206平-276平的主卧带卫,户型方正的其他居 。 五居(1) 5室2厅6卫·302.34㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于37%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄4年,比95%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.1元/㎡·月

物业公司

上海浦华物业公司

硬件设施

0.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:华鹏路,东明路等;89个公交站:成山路浦三路,成山路华鹏路等。

该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 89 该区域 5 76

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有76个幼儿园:东方锦绣幼儿园(华润部),东方锦绣幼儿园等; 31个小学:尚博实验小学(昌里校区),上海市浦东新区明珠小学等; 30个中学:上海市上南中学,上南中学东校邹平校区等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 31 30 该区域 53 20 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:EDS会员商城,金博生活广场等; 208个超市:如海超市(成山路店),农工商超市(成山二店)等。

该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 208 该区域 33 214

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个公园:十泽道院,甘露庵等。

该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 53 该区域 88

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