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上海风水

点睛苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

点睛苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上点房产开发公司

物业公司

上海欣城物业有限公司

小区地址

金杨路758弄

附近学校

海富金太阳幼儿园(金杨十街坊东),金陆小学,金杨中学

风水大事记

2000年 开工时间 2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

60690元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

点睛苑户型主要有168平-169平的的四居 。 二居(6) 三居(8) 四居(5) 五居(1) 2室2厅2卫·105.29㎡

朝南

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·129.23㎡

南北通透

3室2厅2卫·119.80㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·168.00㎡

4室2厅2卫·169.00㎡

4室2厅2卫·169.00㎡

5室1厅2卫·184.96㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于42%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于48%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄19年,比75%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 21.9

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

上海欣城物业有限公司

硬件设施

1.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:金桥路,云山路等;108个公交站:枣庄路金杨路,金杨路枣庄路等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 108 该区域 6 97

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有69个幼儿园:海富金太阳幼儿园(金杨十街坊东),金童幼儿园金桥部等; 25个小学:金陆小学,金英小学等; 26个中学:金杨中学,上海市陆行中学等。

该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 25 26 该区域 74 28 27

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有34个购物中心:金杨第一商城,金杨市集商场等; 187个超市:2008快购超市(枣庄路店),全家便利店(金杨路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 34 187 该区域 36 205

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个公园:金杨花园,雅乐亭等。

该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 31 该区域 38

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