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上海风水

电力公寓小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

电力公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

电力集团

物业公司

电力物业

小区地址

澳门路736弄

附近学校

回民幼儿园(常德路),江宁学校(明山校区),同济大学第二附属中学高中部

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

78775元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(3) 2室1厅1卫·88.11㎡

南北通透

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于24%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于9%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄24年,比31%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 22

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

电力物业

硬件设施

1.8

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:长寿路,镇坪路等;123个公交站:澳门路常德路,长寿新村等。

该小区交通配套得分优于51%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 123 该区域 9 122

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有117个幼儿园:回民幼儿园(常德路),回民幼儿园分园等; 55个小学:江宁学校(明山校区),江宁学校等; 58个中学:同济大学第二附属中学高中部,同济大学第二附属中学初中部等。

该小区教育配套得分优于24%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 55 58 该区域 119 55 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 28 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有93个购物中心:V6时尚广场,纬陆V6地下商场等; 513个超市:联华超市(上青店),鸿尔发百货超市等。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 93 513 该区域 90 517

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有255个公园:沪西清真寺,长寿苏河图等。

该小区休闲配套风水得分优于44%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 255 该区域 258

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