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上海风水

麒麟大厦小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

麒麟大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2008

住宅类别

商住楼

开发企业

宁波永丰置业有限公司

物业公司

上海金晨物业管理有限公司

小区地址

银欣路38号

附近学校

鸣阳双语幼儿中心,虹口区第三中心小学吉祥校区,上海市鲁迅初级中学

风水大事记

2008年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69625元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

麒麟大厦户型主要有0平-169平的的二居 。 一居(2) 二居(15) 三居(2) 四居(3) 1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·86.96㎡

东南

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·148.33㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于43%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于4%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄14年,比91%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 26.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.38元/㎡·月

物业公司

上海金晨物业管理有限公司

硬件设施

2.6

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:海伦路,邮电新村等;132个公交站:临平北路四平路,溧阳路四平路等。

该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 132 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有96个幼儿园:鸣阳双语幼儿中心,上海市溧三托儿所等; 51个小学:虹口区第三中心小学吉祥校区,虹口区第二中心小学等; 57个中学:上海市鲁迅初级中学,上海继光高级中学等。

该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 51 57 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有38个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有112个购物中心:中锐·虹口锐win,瑞虹天地星星堂等; 505个超市:全家便利店(物华路二店),7-11便利店(四平店)等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 112 505 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有344个公园:百草园,郭沫若故居等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 344 该区域 273

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