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上海风水

三湘雅苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

三湘雅苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2010

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海湘雅房地产发展有限公司

物业公司

上海湘雅房地产发展有限公司

小区地址

呼玛路682弄

附近学校

呼玛二村幼儿园总园,上海市宝山区第三中心小学,上海市求真中学

风水大事记

2010年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

44019元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

三湘雅苑户型主要有94平-94平的的二居 。 二居(1) 四居(1) 2室2厅1卫·94.00㎡

4室2厅2卫·94.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.1,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.1 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于12%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 32

楼龄

该房源楼龄11年,比18%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 11 区域均值 22

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海湘雅房地产发展有限公司

硬件设施

0.1

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:呼兰路,通河新村等;61个公交站:呼玛路通河路,通河路呼兰路等。

该小区交通配套得分优于31%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 61 该区域 2 75

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有52个幼儿园:呼玛二村幼儿园总园,通河新村幼儿园等; 23个小学:上海市宝山区第三中心小学,上海市宝山区通河新村小学等; 24个中学:上海市求真中学,上海市通河中学等。

该小区教育配套得分优于34%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 23 24 该区域 61 25 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有7个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个购物中心:红太阳商业广场,太平洋百货等; 240个超市:京东便利店(红太阳商业广场店),福瑞德进口超市(呼玛店)等。

该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 16 240 该区域 23 276

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有60个公园:张庙科普健身广场,泗塘公园等。

该小区休闲配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 60 该区域 57

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