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上海风水

三泾北宅小区小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

三泾北宅小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1985

住宅类别

普通住宅

开发企业

宝隆房地产开发商

物业公司

万达物业

小区地址

长宁路1135弄

附近学校

长三幼儿园,玉屏南路小学,上海市新世纪中学

风水大事记

1985年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

93023元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

三泾北宅小区户型主要有0平-62平的的二居 。 一居(13) 二居(17) 三居(6) 1室1厅1卫·36.99㎡

朝南

1室1厅1卫·38.31㎡

朝南

1室1厅1卫·37.24㎡

朝南

2室1厅1卫·52.05㎡

朝南

2室1厅1卫·52.59㎡

南北通透

2室1厅1卫·55.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·64.96㎡

朝南

3室1厅1卫·64.26㎡

朝南

3室1厅1卫·70.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.7,建筑密度高于37%的同区域小区。

该小区 1.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于21%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄37年,比5%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 37 区域均值 30.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

万达物业

硬件设施

1.7

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:中山公园,延安西路等;100个公交站:凯旋路武夷路,长宁路中山西路等。

该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 100 该区域 8 110

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有119个幼儿园:长三幼儿园,兰兰幼儿园附设托儿所等; 47个小学:玉屏南路小学,长宁路小学等; 45个中学:上海市新世纪中学,上海市延安初级中学长宁校区等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 119 47 45 该区域 125 51 53

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有40个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 40 0 该区域 42

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有86个购物中心:长宁来福士,龙之梦购物公园等; 352个超市:可的便利店(武夷店),24便利店(武夷路店)等。

该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 86 352 该区域 93 408

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有225个公园:圣玛利亚女中旧址,三泾庙等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 225 该区域 319

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