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上海风水

沙田花园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

沙田花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海沙田房地产开发有限责任公司

物业公司

上海沙田物业管理有限公司

小区地址

安远路728弄

附近学校

上海极享怡如静安幼儿园,静安区第二中心小学,NHA国际高中

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

100107元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(7) 三居(4) 1室1厅1卫·52.70㎡

东南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·53.37㎡

东南

2室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·121.14㎡

朝南

3室2厅2卫·122.94㎡

朝南

3室2厅2卫·120.30㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.8,建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 2.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于24%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄23年,比44%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 22

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海沙田物业管理有限公司

硬件设施

2.8

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:武宁路,长寿路等;121个公交站:安远路胶州路,延平路余姚路等。

该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 121 该区域 9 122

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有125个幼儿园:上海极享怡如静安幼儿园,余姚托儿所等; 57个小学:静安区第二中心小学,上海市第一实验小学等; 53个中学:NHA国际高中,同济大学第二附属中学等。

该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 125 57 53 该区域 119 55 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 35 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有94个购物中心:划得来休闲食品购物中心,新百安商场等; 500个超市:晓芸百货店,联华超市(余姚路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 94 500 该区域 90 517

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有315个公园:新会花园,音花园等。

该小区休闲配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 315 该区域 258

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