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上海风水

上钢二村小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

上钢二村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1992

住宅类别

普通住宅

开发企业

三林地产开发有限公司

物业公司

上钢物业

小区地址

耀华路30弄、历城路81弄、历城路83弄

附近学校

上钢新村幼儿园,上南实验小学(昌里校区),上海市民办福山正达外国语学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

56298元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(10) 二居(14) 三居(4) 1室1厅1卫·54.63㎡

朝南

1室1厅1卫·54.63㎡

朝南

1室1厅1卫·38.44㎡

朝南

2室1厅1卫·53.19㎡

朝东

2室1厅1卫·55.60㎡

朝南

2室1厅1卫·50.28㎡

西北

3室1厅1卫·53.16㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于27%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄30年,比16%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 30 区域均值 24.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上钢物业

硬件设施

1.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:耀华路,长清路等;84个公交站:昌里路历城路,上南路浦东南路等。

该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 84 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有50个幼儿园:上钢新村幼儿园,上钢新村幼儿园(一村部)等; 26个小学:上南实验小学(昌里校区),浦东新区上南实验小学(上钢校区)等; 27个中学:上海市民办福山正达外国语学校,清流中学等。

该小区教育配套得分优于10%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 50 26 27 该区域 68 29 31

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有32个购物中心:昌里商场,浦商百货(昌里店)等; 195个超市:华联超市(昌里店),XinD%折扣超市等。

该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 32 195 该区域 27 208

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有102个公园:长青公园,世博谷6号谷等。

该小区休闲配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 102 该区域 87

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