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上海风水

上钢九村小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

上钢九村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1989

住宅类别

普通住宅

开发企业

三林地产有限公司

物业公司

上钢物业

小区地址

耀华路400弄

附近学校

上钢九村幼儿园(成山路),德州一村小学,东方阶梯双语学校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

58375元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(17) 1室1厅1卫·37.40㎡

朝南

1室1厅1卫·38.37㎡

朝南

1室1厅1卫·38.23㎡

朝南

2室0厅1卫·51.47㎡

朝南

2室1厅1卫·55.98㎡

朝南

2室1厅1卫·51.77㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄33年,比13%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 33 区域均值 24.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.38元/㎡·月

物业公司

上钢物业

硬件设施

2.2

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:长清路,后滩等;80个公交站:耀华路西营路,长清路耀华路等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 80 该区域 7 92

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有47个幼儿园:上钢九村幼儿园(成山路),上钢九村幼儿园(博硕公寓东南)等; 22个小学:德州一村小学,德州二村小学等; 24个中学:东方阶梯双语学校,上海市历城中学等。

该小区教育配套得分优于1%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 22 24 该区域 68 29 31

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个购物中心:浦商百货(昌里店),昌里商场等; 160个超市:农工商超市(耀华店),住友便利店(西营路店)等。

该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 37 160 该区域 27 208

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有93个公园:救恩堂,长青公园等。

该小区休闲配套风水得分优于67%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 93 该区域 87

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