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上海风水

上海花园别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

上海花园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

独栋

小区地址

沪闵路7888号

附近学校

上海泰宁国际幼儿园,上海闵行区民办弘梅第二小学(南方新村北),上海市戏曲学校

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

101908元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打五居

上海花园别墅户型主要有190平-388平的的五居 。 二居(3) 三居(3) 四居(1) 五居(4) 2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

4室2厅2卫·166.24㎡

朝南

5室3厅5卫·305.00㎡

5室3厅2卫·388.00㎡

5室3厅2卫·190.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率45%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 45 区域均值 40

楼龄

该房源楼龄28年,比1%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 28 区域均值 20.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

6元/㎡·月

硬件设施

2

容积率

45%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:莲花路,锦江乐园等;113个公交站:莲花路古美西路,莲花路古美路等。

该小区交通配套得分优于87%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 113 该区域 4 101

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有87个幼儿园:上海泰宁国际幼儿园,闵行区古美阳光幼儿园(古美总园)等; 23个小学:上海闵行区民办弘梅第二小学(南方新村北),闵行区梅陇中心小学镇西路校区等; 29个中学:上海市戏曲学校,上海市闵行区梅陇中学等。

该小区教育配套得分优于63%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 23 29 该区域 81 19 30

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个购物中心:莲花国际广场,LaLa station上海莲花路等; 254个超市:索米客便利店,全家便利店(古美西路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 26 254 该区域 31 241

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有49个公园:梅陇休闲苑(暂停营业),龟雕等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 49 该区域 68

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