东汇花苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1997
住宅类别普通住宅
开发企业东汇房地产
物业公司华鑫物业
小区地址零陵路365号
附近学校东安一村幼儿园,上海市徐汇区江南新村小学,上海市零陵中学
风水大事记
1997年 竣工时间小区风水评分
价格指数
73016元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(4) 三居(2) 2室2厅1卫·87.28㎡朝南
2室2厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·154.70㎡
西南
3室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于28%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 29楼龄
该房源楼龄25年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 25 区域均值 29.4物业服务
软件服务
物业服务费1.6元/㎡·月
物业公司华鑫物业
硬件设施
1.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有10个地铁站：东安路,大木桥路等；99个公交站：零陵路东安路,东安路零陵路等。
该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 10 99 该区域 11 109教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有95个幼儿园：东安一村幼儿园,上海市零陵中学-东一幼儿园(装修中)等； 43个小学：上海市徐汇区江南新村小学,东安二村小学等； 45个中学：上海市零陵中学,上海市游泳学校等。
该小区教育配套得分优于13%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 95 43 45 该区域 102 44 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有38个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 38 0 该区域 43购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有77个购物中心：正大乐城,徐汇绿地缤纷城西区等； 360个超市：新鸣超市,全家便利店(零陵路三店)等。
该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 77 360 该区域 92 378休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有291个公园：泽遗农神,清代仪门等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 291 该区域 340本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/35536.html
