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上海风水

东莲大厦小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东莲大厦小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

北蔡房地产发展有限公司

物业公司

东莲物业

小区地址

沪南路1101号

附近学校

紫叶幼儿园(通宇加东花园西北),上海市浦东新区莲溪小学南校区,上海海事大学附属北蔡高级中学

风水大事记

1998年 竣工时间 1998年 开盘时间 1998年 交房时间

小区风水评分

价格指数

52373元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

东莲大厦户型主要有0平-86平的的二居 。 一居(1) 二居(7) 三居(2) 1室1厅1卫·62.22㎡

2室1厅1卫·75.04㎡

朝南

2室1厅1卫·95.79㎡

朝南

2室1厅1卫·0.00㎡

3室1厅1卫·111.89㎡

朝南

3室2厅2卫·148.36㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.9,建筑密度高于89%的同区域小区。

该小区 2.9 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于3%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄23年,比30%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 18.7

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

东莲物业

硬件设施

2.9

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:北蔡,北中路等;78个公交站:成山路莲安西路,莲安东路莲中路等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 78 该区域 5 76

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有52个幼儿园:紫叶幼儿园(通宇加东花园西北),紫叶幼儿园(紫藤分部)等; 16个小学:上海市浦东新区莲溪小学南校区,上海市浦东新区北蔡镇中心小学等; 14个中学:上海海事大学附属北蔡高级中学,上海市新云台中学等。

该小区教育配套得分优于49%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 16 14 该区域 53 20 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个购物中心:北蔡休闲广场,唐人幸福里等; 159个超市:农工商超市(莲安店),易捷便利店(莲安东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 23 159 该区域 33 214

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个公园:北蔡广场,悟觉也等。

该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 43 该区域 88

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