东欣高层小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1991
住宅类别普通住宅
开发企业上海建工集团
物业公司潍坊物业
小区地址崂山路571弄
附近学校崂山东路幼儿园崂东部,上海市浦东新区辅读学校-南校区,上海市洋泾中学(装修中)
风水大事记
2000年 竣工时间小区风水评分
价格指数
90362元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
东欣高层户型主要有42平-47平的的一居 。 一居(5) 二居(16) 三居(4) 1室1厅1卫·43.41㎡朝南
1室1厅1卫·47.00㎡1室1厅1卫·42.00㎡
2室1厅1卫·69.58㎡
朝南
2室1厅1卫·65.01㎡朝南
2室1厅1卫·62.43㎡朝南
3室1厅1卫·60.00㎡3室1厅1卫·70.00㎡
3室2厅1卫·159.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于62%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 35楼龄
该房源楼龄31年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 25.4小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司潍坊物业
硬件设施
3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：世纪大道,商城路等；128个公交站：崂山路张杨路,潍坊路崂山路等。
该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 128 该区域 9 130教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有71个幼儿园：崂山东路幼儿园崂东部,崂山东路幼儿园等； 34个小学：上海市浦东新区辅读学校-南校区,潍坊小学等； 38个中学：上海市洋泾中学(装修中),华东师范大学附属东昌中学南校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 71 34 38 该区域 74 39 40注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 20购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有83个购物中心：房天下(东方路店),九六广场等； 288个超市：华联超市(崂山路店),上海晓彦超市等。
该小区购物配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 83 288 该区域 116 347休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有256个公园：九五皇宫,悦桂晚亭等。
该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 256 该区域 345本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/36127.html
