东新苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业上海远方投资发展有限公司
物业公司上海久实物业
小区地址东新支路90弄
附近学校融声琴行(东新路店),武宁路小学,普陀区少儿业余游泳学校
风水大事记
2000年 竣工时间小区风水评分
价格指数
56839元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
东新苑户型主要有133平-164平的的四居 。 二居(3) 三居(4) 四居(4) 2室2厅1卫·90.00㎡2室1厅1卫·76.00㎡
2室1厅1卫·90.00㎡
3室2厅1卫·124.00㎡
东北
3室2厅1卫·119.21㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡4室2厅2卫·164.91㎡
4室2厅2卫·164.91㎡
4室1厅2卫·133.38㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为3.8，建筑密度高于56%的同区域小区。
该小区 3.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 21楼龄
该房源楼龄22年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 15.4物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司上海久实物业
硬件设施
3.8容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有14个地铁站：镇坪路,曹杨路等；96个公交站：东新路光复西路,武宁新村等。
该小区交通配套得分优于74%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 14 96 该区域 10 90教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有122个幼儿园：融声琴行(东新路店),弈通康普陀东新融声点等； 49个小学：武宁路小学,上海市普陀区陆家宅小学等； 55个中学：普陀区少儿业余游泳学校,上海兰田中学等。
该小区教育配套得分优于90%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 122 49 55 该区域 112 44 47注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 25 0 该区域 24购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有81个购物中心：我格广场,上海时尚交易中心等； 465个超市：每日鲜生活超市,兄弟生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 81 465 该区域 69 411休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有198个公园：普陀公园,宝成桥等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 198 该区域 174本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/36147.html
