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东盈公寓小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东盈公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海万通房地产开发经营公司

物业公司

上海东盈物业管理有限公司

小区地址

文迁路38弄

附近学校

上海市虹口阶梯幼儿园,丰镇第一小学,上海市丰镇中学

风水大事记

2002年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59069元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

东盈公寓户型主要有120平-135平的的三居 。 一居(1) 二居(2) 三居(6) 四居(6) 1室1厅1卫·57.00㎡

2室2厅1卫·94.07㎡

朝南

2室1厅1卫·92.00㎡

3室2厅2卫·132.00㎡

3室2厅2卫·120.00㎡

3室2厅2卫·133.00㎡

4室3厅2卫·148.00㎡

4室3厅2卫·147.00㎡

4室3厅2卫·147.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.6,建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 2.6 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于71%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄20年,比74%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 23.6

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

上海东盈物业管理有限公司

硬件设施

2.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:江湾镇,大柏树等;111个公交站:新市北路万安路,仁德路新市北路等。

该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 111 该区域 3 103

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有74个幼儿园:上海市虹口阶梯幼儿园,丰镇第一幼儿园等; 34个小学:丰镇第一小学,红旗小学等; 43个中学:上海市丰镇中学,上海市虹口区青少年活动中心分部等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 34 43 该区域 77 33 40

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个购物中心:吉买盛超级购物中心(江湾店),融凯工艺品商城等; 324个超市:箱包小百货商店,虹汇杂货商店等。

该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 26 324 该区域 30 331

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有51个公园:奎星阁,江湾源等。

该小区休闲配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 51 该区域 56

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