东珠苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业上海明珠物流有限公司
物业公司上海明珠物流有限公司
小区地址定边路99弄
附近学校嘉秀幼儿园,真新小学,上海外国语大学尚阳外国语学校
风水大事记
2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间小区风水评分
价格指数
54991元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
东珠苑户型主要有118平-130平的的三居 。 一居(3) 二居(2) 三居(5) 1室1厅1卫·66.00㎡朝南
1室1厅1卫·0.00㎡1室2厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·122.73㎡
朝南
3室2厅2卫·123.00㎡3室2厅2卫·123.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 37楼龄
该房源楼龄16年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 19.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司上海明珠物流有限公司
硬件设施
1.7容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：定边路,真新新村等；80个公交站：定边路铜川路,金鼎路定边路等。
该小区交通配套得分优于38%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 80 该区域 4 84教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：嘉秀幼儿园,上海市实验幼儿园(定边路)等； 10个小学：真新小学,绿地小学等； 17个中学：上海外国语大学尚阳外国语学校,上海市曹杨中学等。
该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 10 17 该区域 48 13 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个购物中心：乐坊精致生活广场西区,悦乐坊等； 205个超市：乐享团购超市(金鼎路店),上海如海超市(金鼎路店)等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 24 205 该区域 31 216休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个公园：百佛园,鸿运水族馆等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 41 该区域 62本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/36451.html
