东浜小区小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1995
住宅类别普通住宅
开发企业上海新长宁(集团)有限公司
物业公司长宁物业
小区地址东诸安浜路180弄1-23号
附近学校愚五幼儿园,上海市愚一小学向红分校,上海诺思兰顿学校
风水大事记
1995年 竣工时间小区风水评分
价格指数
101400元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
东浜小区户型主要有0平-36平的的一居 。 一居(11) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·32.70㎡朝南
1室1厅1卫·33.34㎡朝南
1室1厅1卫·39.84㎡朝南
2室0厅1卫·51.60㎡南北通透
2室0厅1卫·46.00㎡2室1厅1卫·58.00㎡
3室1厅1卫·70.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.1，建筑密度高于43%的同区域小区。
该小区 2.1 区域均值 3.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 29楼龄
该房源楼龄26年，比24%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 26 区域均值 26.2物业服务
软件服务
物业服务费0.9元/㎡·月
物业公司长宁物业
硬件设施
2.1容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：江苏路,武定路等；128个公交站：东诸安浜路江苏路,愚园路江苏路等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 128 该区域 9 131教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有141个幼儿园：愚五幼儿园,江一幼儿园等； 66个小学：上海市愚一小学向红分校,愚园一小等； 63个中学：上海诺思兰顿学校,上海市延安初级中学延安西路校区等。
该小区教育配套得分优于95%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 141 66 63 该区域 133 61 63注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 49 0 该区域 50购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有111个购物中心：舜元天地,越商广场等； 460个超市：7-11便利店(兆丰店),全家便利店(江苏路站二店)等。
该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 111 460 该区域 105 451休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有393个公园：周作民旧居,施蛰存旧居等。
该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 393 该区域 401本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/36477.html
