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上海风水

凤城花园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

凤城花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

杨浦区房产经营公司

物业公司

凤城物业

小区地址

延吉西路101弄

附近学校

长岭路幼儿园,杨浦区凤城新村小学,上海外国语大学附属双语学校

风水大事记

2000年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

78050元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

凤城花园户型主要有85平-118平的的二居 。 一居(1) 二居(9) 三居(10) 四居(3) 1室2厅1卫·65.00㎡

2室2厅1卫·110.00㎡

2室2厅1卫·104.00㎡

2室2厅1卫·85.00㎡

3室2厅2卫·143.55㎡

朝南

3室2厅2卫·135.07㎡

南北通透

3室2厅2卫·139.00㎡

4室2厅2卫·200.87㎡

南北通透

4室2厅3卫·186.56㎡

4室2厅3卫·186.56㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4,建筑密度高于21%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%,高于88%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 50 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄22年,比71%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 28.4

物业服务

软件服务

物业服务费

1.1元/㎡·月

物业公司

凤城物业

硬件设施

1.4

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:江浦路,抚顺路等;90个公交站:延吉西路黄兴路,延吉西路江浦路等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 90 该区域 10 101

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有100个幼儿园:长岭路幼儿园,苗苗托儿所(抚顺路)等; 50个小学:杨浦区凤城新村小学,上海市杨浦区教育学院实验小学等; 61个中学:上海外国语大学附属双语学校,上海市黄兴学校等。

该小区教育配套得分优于91%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 100 50 61 该区域 93 48 56

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 27 0 该区域 26

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个购物中心:紫荆广场(江浦路),绿色米兰广场-北区等; 450个超市:舒心生鲜超市(延吉西路店),全家便利店(延吉西路店)等。

该小区购物配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 53 450 该区域 56 433

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有104个公园:静静水族馆,机器人公园等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 104 该区域 153

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