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上海风水

甘泉苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

甘泉苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1985

住宅类别

普通住宅

开发企业

西部集团

物业公司

上海威斯特物业经营有限公司

小区地址

平利路21弄、平利路41弄、平利路87弄、志丹路501弄、灵石路1082弄

附近学校

大风车幼儿园艺术园,平利路第一小学,上海市回民中学

风水大事记

1985年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59902元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(12) 二居(25) 三居(4) 1室1厅1卫·41.51㎡

朝南

1室1厅1卫·37.18㎡

朝南

1室1厅1卫·41.51㎡

朝南

2室1厅1卫·59.37㎡

朝南

2室1厅1卫·51.30㎡

朝南

2室1厅1卫·71.60㎡

朝南

3室1厅1卫·73.22㎡

朝南

3室1厅1卫·80.88㎡

朝南

3室1厅1卫·83.68㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于48%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于9%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄37年,比80%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 37 区域均值 25.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海威斯特物业经营有限公司

硬件设施

1.8

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:大华三路,新村路等;106个公交站:平利路西乡路,西乡路平利路等。

该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 106 该区域 5 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有85个幼儿园:大风车幼儿园艺术园,大风车幼儿园实验园等; 33个小学:平利路第一小学,万里城实验学校(灵石路校区)等; 41个中学:上海市回民中学,百里城实验学校(灵石路校区)等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 85 33 41 该区域 98 38 43

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 19 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有62个购物中心:同学都荟·甘泉荟,甘北生活广场等; 392个超市:全球优品折扣超市,淳欣食品超市(平利路店)等。

该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 62 392 该区域 71 428

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有76个公园:海上第一泉,甘泉路街道百姓小广场等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 76 该区域 95

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