港汇花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
物业公司仲量联行
小区地址华山路2118号、2128号
附近学校上海市市级机关第一幼儿园,上海市徐汇区高安路第一小学分校,华智公考徐汇分部
风水大事记
2006年 竣工时间小区风水评分
价格指数
95172元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为8.8，建筑密度高于98%的同区域小区。
该小区 8.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于35%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄16年，比91%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 28.8小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费5元/㎡·月
物业公司仲量联行
硬件设施
8.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：徐家汇,交通大学等；119个公交站：徐家汇(华山路),虹桥路恭城路等。
该小区交通配套得分优于65%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 119 该区域 10 111教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有115个幼儿园：上海市市级机关第一幼儿园,汇星幼儿园等； 45个小学：上海市徐汇区高安路第一小学分校,上海市徐汇区虹桥路小学等； 53个中学：华智公考徐汇分部,上海市徐汇中学(北校区)等。
该小区教育配套得分优于74%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 115 45 53 该区域 105 43 52注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有48个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 48 0 该区域 44购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有67个购物中心：ENZO港汇恒隆广场,港汇新翼广场等； 415个超市：全家便利店(徐家汇站四店),ole'超市(港汇恒隆广场)等。
该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 67 415 该区域 81 398休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有294个公园：大中华橡胶厂旧址,巾帼园大堂等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 294 该区域 290本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/39237.html
