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上海风水

工农四村星源绿苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

工农四村星源绿苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

中星集团

物业公司

上海星源佳苑物业有限公司

小区地址

工农四村47-82号

附近学校

上海市杨浦区第二艺术幼儿园总部,上海市市光学校,上海民办杨浦实验学校(南区)

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

57535元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(3) 二居(12) 三居(1) 1室1厅1卫·44.26㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·65.95㎡

南北通透

2室1厅1卫·58.88㎡

朝南

2室1厅1卫·69.13㎡

朝南

3室1厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于69%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率38%,高于77%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 38 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄23年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 24.5

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.6元/㎡·月

物业公司

上海星源佳苑物业有限公司

硬件设施

2.2

容积率

38%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:市光路,嫩江路等;63个公交站:开鲁路白城路,市光路白城路等。

该小区交通配套得分优于19%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 63 该区域 3 78

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有39个幼儿园:上海市杨浦区第二艺术幼儿园总部,白城路幼儿园等; 15个小学:上海市市光学校,工农新村小学等; 23个中学:上海民办杨浦实验学校(南区),杨浦实验学校等。

该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 39 15 23 该区域 51 19 28

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:勤海社区商业中心,太平洋生活广场等; 154个超市:跃康食品综合商店(上海店),免喜快递超市等。

该小区购物配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 154 该区域 25 200

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有68个公园:活动广场,工农公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 68 该区域 93

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