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上海风水

共和新路2203弄小区小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

共和新路2203弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

小区地址

共和新路2203弄

附近学校

静安区广中新村幼儿园,上海市静安区大宁路小学,市北初级中学北校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

70395元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(6) 三居(2) 1室0厅2卫·36.00㎡

东南

1室1厅1卫·45.82㎡

朝南

1室1厅1卫·27.36㎡

朝北

2室1厅1卫·63.28㎡

南北通透

2室1厅1卫·91.59㎡

朝南

2室0厅1卫·46.90㎡

南北通透

3室2厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.9,建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 1.9 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于47%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄24年,比40%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 22.3

物业服务

软件服务

物业服务费

1.35元/㎡·月

硬件设施

1.9

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:上海马戏城,延长路等;91个公交站:共和新路广中路,广中路共和新路等。

该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 91 该区域 5 104

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有82个幼儿园:静安区广中新村幼儿园,广申新村幼儿园(分部)等; 36个小学:上海市静安区大宁路小学,上海市静安区闸北实验小学大宁校区等; 45个中学:市北初级中学北校,上海市民办风范中学等。

该小区教育配套得分优于17%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 36 45 该区域 88 39 45

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 30

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有63个购物中心:上海久光中心,大宁国际商业中心等; 431个超市:全家便利店(马戏城地铁店),全家便利店(广中路店)等。

该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 63 431 该区域 72 443

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有76个公园:99广中绿地,守株待兔等。

该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 76 该区域 134

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