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上海风水

光大花苑小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

光大花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2004

住宅类别

普通住宅

开发企业

虹光房地产有限责任公司

物业公司

上海百士威物业有限公司

小区地址

程家桥路269弄

附近学校

程桥幼儿园,哈密路小学,上海市金汇实验学校

风水大事记

2004年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

59804元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(9) 四居(1) 2室2厅2卫·126.63㎡

朝南

2室2厅2卫·0.00㎡

2室2厅1卫·120.75㎡

朝南

3室2厅2卫·139.19㎡

南北通透

3室2厅2卫·135.38㎡

南北通透

3室2厅2卫·153.92㎡

朝南

4室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于93%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于47%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 38

楼龄

该房源楼龄17年,比74%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 18.5

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海百士威物业有限公司

硬件设施

2.3

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:上海动物园,龙溪路等;89个公交站:金汇路程家桥,程家桥路金汇路等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 89 该区域 4 90

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有69个幼儿园:程桥幼儿园,虹鹿幼儿园等; 16个小学:哈密路小学,闵行区龙柏第一小学等; 23个中学:上海市金汇实验学校,虹桥中学等。

该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 16 23 该区域 63 14 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有47个购物中心:金汇广场,金汇四季广场等; 220个超市:顺信便利店(程家桥路店),全家便利店(虹中路店)等。

该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 47 220 该区域 45 231

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有115个公园:市民文化广场,九子亭等。

该小区休闲配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 115 该区域 103

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