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上海风水

光明小区小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

光明小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1987

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海静安置业集团公司

物业公司

上海常盛房地产开发公司,上海闸林物业管理有限公司,上海佘山国家旅游度假区物业管理有限公司

小区地址

成都北路1037弄3-23号

附近学校

天目西路幼儿园(长安路),上海市静安区第三中心小学,上海戏剧学院附属静安学校

风水大事记

1987年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

81210元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(8) 二居(15) 三居(2) 1室0厅1卫·32.65㎡

朝南

1室0厅1卫·37.05㎡

朝南

1室1厅1卫·39.29㎡

朝南

2室1厅1卫·50.81㎡

朝南

2室1厅1卫·45.91㎡

朝南

2室1厅1卫·54.41㎡

南北通透

3室1厅1卫·0.00㎡

3室2厅2卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3,建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 3 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于17%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄35年,比9%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 35 区域均值 27.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

上海常盛房地产开发公司,上海闸林物业管理有限公司,上海佘山国家旅游度假区物业管理有限公司

硬件设施

3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:自然博物馆,汉中路等;167个公交站:新闸路成都北路,成都北路新闸路等。

该小区交通配套得分优于44%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 167 该区域 11 146

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有102个幼儿园:天目西路幼儿园(长安路),静安区新闸路幼儿园等; 57个小学:上海市静安区第三中心小学,上海市裘锦秋实验学校等; 62个中学:上海戏剧学院附属静安学校,上海市育才初级中学等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 57 62 该区域 120 63 62

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 43 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有194个购物中心:凯德·星贸,振安广场等; 637个超市:世纪华联超市(南苏州路店),快递超市(新闸路成都北路店)等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 194 637 该区域 128 562

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有500个公园:九子公园,套圈子等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 500 该区域 376

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