国伟新苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别安置房
开发企业上海东上海联合置业有限公司
物业公司上海润鑫物业管理有限公司
小区地址国伟路500弄
附近学校时代幼儿园(殷行路),开鲁新村第二小学,上海市中原中学
小区风水评分
价格指数
61301元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
一居(2) 三居(1) 1室1厅1卫·50.05㎡朝南
1室1厅1卫·48.96㎡朝南
3室2厅1卫·92.18㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 30楼龄
该房源楼龄6年，比97%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 24.5物业服务
软件服务
物业公司上海润鑫物业管理有限公司
硬件设施
2.5容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：市光路,国帆路等；68个公交站：闸殷路军工路,闸殷路军工路(闸殷路停车场)等。
该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 68 该区域 3 78教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有38个幼儿园：时代幼儿园(殷行路),阳光幼稚园(千山路)等； 13个小学：开鲁新村第二小学,复旦科技园小学等； 22个中学：上海市中原中学,复旦实验中学中原校区等。
该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 13 22 该区域 51 19 28注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于2%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 12购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：新江湾城生活广场,国和1000等； 130个超市：易捷便利店(第五十一加油站),旭旭综合商店等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 130 该区域 25 200休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有70个公园：殷行廉政文化长廊,工农公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 70 该区域 93本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/41547.html
