海滨五村小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1988
住宅类别普通住宅
开发企业上海宝钢房地产经营开发公司
物业公司海滨物业
小区地址牡丹江路370弄
附近学校海滨三村幼儿园,宝山区和衷小学,上海市海滨第二中学
风水大事记
1988年 竣工时间小区风水评分
价格指数
39896元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(7) 二居(8) 1室1厅1卫·42.48㎡朝南
1室1厅1卫·47.50㎡朝南
1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·48.05㎡
朝南
2室1厅1卫·47.97㎡南北通透
2室1厅1卫·57.68㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于20%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率19%，高于12%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 19 区域均值 29楼龄
该房源楼龄34年，比13%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 34 区域均值 26.2物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司海滨物业
硬件设施
1.2容积率
19%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：水产路,淞滨路等；57个公交站：牡丹江路水产路,海滨八村等。
该小区交通配套得分优于23%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 57 该区域 2 64教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：海滨三村幼儿园,浪花幼儿园(牡丹江路)等； 19个小学：宝山区和衷小学,水产路小学等； 16个中学：上海市海滨第二中学,海滨中学等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 19 16 该区域 23 16 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个购物中心：诺亚新天地,五月玲珑广场等； 129个超市：全佳便利店,乐食惠食品综合商店等。
该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 12 129 该区域 10 125休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有68个公园：泰力宝体育公园,永清苑(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 68 该区域 36本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/41732.html
