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上海风水

海富公寓小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海富公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

公寓

开发企业

长宁公房资产经营公司

物业公司

上海新长宁大楼物业有限公司

小区地址

法华镇路457弄

附近学校

新华幼儿园,上海市长宁区法华镇路第三小学,华东政法大学附属中学

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

81427元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

海富公寓户型主要有0平-152平的的三居 。 二居(11) 三居(14) 2室1厅1卫·95.75㎡

朝南

2室1厅1卫·89.14㎡

东南

2室1厅1卫·96.78㎡

朝南

3室2厅2卫·150.01㎡

朝南

3室2厅2卫·150.01㎡

朝南

3室2厅2卫·152.19㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为4.8,建筑密度高于85%的同区域小区。

该小区 4.8 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于80%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄23年,比62%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 29.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.75元/㎡·月

物业公司

上海新长宁大楼物业有限公司

硬件设施

4.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有9个地铁站:交通大学,虹桥路等;113个公交站:番禺路平武路,香花桥等。

该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 9 113 该区域 9 115

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有110个幼儿园:新华幼儿园,新苗幼儿园托儿所等; 45个小学:上海市长宁区法华镇路第三小学,复旦小学等; 54个中学:华东政法大学附属中学,上海市新虹语中学等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 45 54 该区域 113 44 52

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有48个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 48 0 该区域 44

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有92个购物中心:法华天地,NAN FUNG TOWER等; 406个超市:全家便利店(杨宅路),快客龙便利店(幸福里店)等。

该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 92 406 该区域 90 396

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有328个公园:古法华寺旧址,法华遗韵等。

该小区休闲配套风水得分优于57%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 328 该区域 308

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