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上海风水

海港大楼小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海港大楼小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1982

住宅类别

普通住宅

开发企业

暂无信息

物业公司

上海常德物业管理有限公司

小区地址

四平路639号、四平路641号

附近学校

上海虹口区上外附小幼儿园,幸福四平实验小学,虹口区密云学校

小区风水评分

价格指数

63333元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

海港大楼户型主要有71平-77平的的二居 。 一居(4) 二居(8) 1室0厅1卫·39.80㎡

朝南

1室0厅1卫·0.00㎡

1室1厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·53.00㎡

朝南

2室1厅1卫·72.00㎡

2室1厅1卫·72.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为4.3,建筑密度高于83%的同区域小区。

该小区 4.3 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于9%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄40年,比5%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 40 区域均值 26.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.2元/㎡·月

物业公司

上海常德物业管理有限公司

硬件设施

4.3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:邮电新村,四平路等;113个公交站:四平路密云路,新港路四平路等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 113 该区域 10 120

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有98个幼儿园:上海虹口区上外附小幼儿园,密云路幼儿园等; 53个小学:幸福四平实验小学,二师附小等; 57个中学:虹口区密云学校,华东师大一附初中等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 98 53 57 该区域 95 51 56

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个医院,其中三甲医院有0个。

该小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有69个购物中心:骏丰国际商业广场,星星堂商区等; 453个超市:易捷便利店(海明加油站),欧阳路街道慈善超市等。

该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 69 453 该区域 89 478

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有202个公园:市民广场,和平公园等。

该小区休闲配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 202 该区域 273

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