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上海风水

海伦堡兰园小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海伦堡兰园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

大平层,叠拼

开发企业

上海松江国际医药城有限公司,海伦堡地产集团有限公司

物业公司

绿城物业

小区地址

平阳河路555弄

附近学校

松江区洞泾镇中心幼儿园光星部,中山第二小学,松江区洞泾镇同诚中学

风水大事记

2016年 开工时间 2017年 竣工时间 2020年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

37920元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打南北通透,全明格局,卧室朝南四居

海伦堡兰园户型主要有183平-287平的南北通透,全明格局,卧室朝南的四居 、307平-307平的南北通透,全明格局,卧室朝南的其他居 。 四居(7) 4室2厅2卫·183.35㎡

4室2厅2卫·205.65㎡

4室2厅2卫·205.65㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1,建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率39%,高于83%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 39 区域均值 34

车户比

该小区车户比1 : 2,即一户0.5个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 0.5 区域均值 0.3

楼龄

该房源楼龄4年,比70%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 11.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.7元/㎡·月

物业公司

绿城物业

硬件设施

1

容积率

39%

绿化率

1 : 2

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中,其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;43个公交站:平阳河路中心路,同乐南路平阳河路等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 51

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有15个幼儿园:松江区洞泾镇中心幼儿园光星部,洞泾镇中心幼儿园(海欣部)等; 5个小学:中山第二小学,众兴小学等; 3个中学:松江区洞泾镇同诚中学,松江区洞泾学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 5 3 该区域 21 3 4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个购物中心:同乐生活广场,同乐广场夏日集市等; 66个超市:洞泾镇慈善超市,雨果精品生活超市(同乐南路店)等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 4 66 该区域 8 106

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:洞泾镇健康主题广场,智汇洞等。

该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 18

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