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上海风水

海尚明城小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

海尚明城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

公寓

开发企业

上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

物业公司

中远物业

小区地址

友谊路1869弄

附近学校

宝山区海尚明城幼儿园,上海宝山区民办杨东小学,上海大学附属宝山外国语学校

风水大事记

2007年 竣工时间 2009年 开盘时间 2009年 交房时间

小区风水评分

价格指数

42787元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

海尚明城户型主要有0平-100平的的二居 。 一居(13) 二居(28) 三居(18) 1室2厅1卫·63.20㎡

朝南

1室2厅1卫·62.79㎡

东南

1室2厅1卫·60.69㎡

朝南

2室2厅1卫·101.95㎡

南北通透

2室2厅1卫·93.59㎡

朝南

2室2厅1卫·99.67㎡

南北通透

3室2厅1卫·117.38㎡

朝南

3室2厅1卫·107.49㎡

朝南

3室2厅1卫·107.25㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%,高于64%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 42 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄15年,比47%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 16

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.8元/㎡·月

物业公司

中远物业

硬件设施

1.5

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有1个地铁站:江杨北路;49个公交站:盘古路江杨北路,友谊路江杨北路等。

该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 1 49 该区域 2 48

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有16个幼儿园:宝山区海尚明城幼儿园,友谊家园幼儿园等; 5个小学:上海宝山区民办杨东小学,宝山区乐业小学等; 8个中学:上海大学附属宝山外国语学校,华东师范大学附属杨行中学等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 16 5 8 该区域 24 5 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于79%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有17个购物中心:沃鑫生活购物中心,农工商等; 143个超市:爱生活团购平价超市,海尚便利店等。

该小区购物配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 17 143 该区域 15 155

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个公园:1889V广场,盘古公园等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 12 该区域 27

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