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上海风水

宽庭海辰馨苑小区风水

2022-05-19 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

宽庭海辰馨苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海金山新城区建设发展有限公司

物业公司

自主物业

小区地址

海丰路85弄

附近学校

海丰幼儿园(海丰路),金山小学,上海市金山初级中学

小区风水评分

价格指数

17425元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

宽庭海辰馨苑户型主要有66平-106平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(3) 四居(2) 1室1厅1卫·62.00㎡

2室2厅1卫·84.00㎡

2室2厅2卫·106.00㎡

2室1厅1卫·66.00㎡

3室2厅2卫·236.00㎡

3室2厅2卫·151.00㎡

3室2厅1卫·151.00㎡

4室2厅2卫·153.00㎡

4室2厅2卫·171.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于91%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率42%,高于76%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 42 区域均值 35

楼龄

该房源楼龄15年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 15.8

物业服务

软件服务

物业服务费

0.45元/㎡·月

物业公司

自主物业

硬件设施

2.5

容积率

42%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;71个公交站:龙皓路海盛路,龙轩路海盛路等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 71 该区域 79

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有17个幼儿园:海丰幼儿园(海丰路),金山区新城幼儿园等; 5个小学:金山小学,海棠小学等; 7个中学:上海市金山初级中学,上海师范大学附属金山前京中学等。

该小区教育配套得分优于31%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 17 5 7 该区域 21 7 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:相亲相爱生活广场,中锐悦立方商业广场等; 72个超市:农工商超市(海丰店),乐又乐便利店等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 72 该区域 13 111

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个公园:海丰花园,汇龙湖公园等。

该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 20 该区域 29

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