海珀黄浦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业上海联洋世家置业有限公司
物业公司长城物业集团股份有限公司
小区地址南车站路169弄（南车站路与国货路交汇处）
附近学校荷花池幼儿园,上海市黄浦区徽宁路第三小学,上海市民办立达中学东部校区
风水大事记
2014年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
145450元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打客厅朝南,卧室朝南三居
海珀黄浦户型主要有105平-165平的客厅朝南,卧室朝南的三居 、92平-92平的南北通透,户型方正,客厅朝南的二居 。 二居(3) 三居(7) 四居(2) 2室2厅1卫·92.00㎡朝南
2室2厅1卫·92.00㎡2室1厅1卫·94.86㎡
朝南
3室2厅2卫·149.45㎡朝南
3室2厅2卫·150.00㎡南北通透
3室2厅2卫·150.00㎡4室1厅2卫·143.99㎡
南北通透
4室2厅2卫·138.38㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.9，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 3.9 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于83%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 28楼龄
该房源楼龄4年，比97%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 23.7物业服务
软件服务
物业服务费6.3元/㎡·月
物业公司长城物业集团股份有限公司
硬件设施
3.9容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：陆家浜路,南浦大桥等；108个公交站：国货路南车站路,南车站路陆家浜路等。
该小区交通配套得分优于11%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 108 该区域 8 107教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：荷花池幼儿园,荷花池幼儿园(海珀部)等； 45个小学：上海市黄浦区徽宁路第三小学,上海市黄浦区梅溪小学等； 46个中学：上海市民办立达中学东部校区,上海市民办立达中学(西部校区)等。
该小区教育配套得分优于6%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 45 46 该区域 88 42 45注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 31购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有122个购物中心：老佛爷百货,新邻生活站商场等； 363个超市：易捷便利店(车站后路店),全家便利店(国货路店)等。
该小区购物配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 122 363 该区域 123 360休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有355个公园：蓬莱公园,八仙灵壁等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 355 该区域 341本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/42778.html
